築年数が経過したビルの価値は、その立地や構造、市場の需要によって大きく左右されます。
一般的に価格は下落するものの、高い利回りや減価償却による節税効果が見込めるため、投資家にとっては魅力的な選択肢となり得ます。
特に、法定耐用年数を超えた木造物件は、短期間での全額償却が可能で、税引き後の収入増加に寄与します。
ただし、長期融資が難しい場合もあるため、資金計画は注意深く立てる必要があります。築古ビルの価値向上には、リノベーションや再開発の検討も欠かせません。
立地が良ければ、古いビルでも市場での競争力を維持し、無駄なスペースを活用して付加価値を生み出すことができます。
投資を検討する際は、不動産投資の専門家に相談することが賢明です。
築古ビルの評価方法にはいくつかのアプローチがありますが、主に収益還元法、積算法（原価法）、取引事例比較法が用いられます。
収益還元法では、不動産の収益性に焦点を当て、将来の収益を現在価値に換算して評価します。
この方法には、直接還元法とDCF法という2つの異なるアプローチがあり、それぞれ物件の利益を異なる角度から評価します。
積算法では、建築時のコストを基にして価値を算出し、築年数に応じた減価償却を行います。取引事例比較法は、似た物件の取引事例を基に市場価値を推定します。
これらの方法は物件の特性や市場状況に応じて選ばれ、専門家による詳細な分析が求められます。
築古ビルの評価は、立地や構造、市場のトレンドなど、多岐にわたる要素を考慮する複雑な作業です。
